報告:中國城鎮地區住房投資性購房比例持續上升

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樓主 2019-11-26 09:58:06
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盤古大觀

 中國居民城鎮地區新購住房目的占比

西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心(CHFS)日前發布的《2018年第三季度家庭資產指數報告》指出,中國城鎮地區住房投資性購房比例持續上升,一線城市遇冷;居民消費支出增加,服務類消費支出強勁增長;家庭負債風險不容忽視,購房家庭民間負債尤須警惕。

CHFS數據表明,中國家庭金融資產在不斷縮水,股票波動是原因之一?!秷蟾妗穼⒓彝タ傎Y產從低到高進行排序等分為低資產組、較低資產組、中等資產組、較高資產組和高資產組。低資產組的家庭總資產在7.9萬以下,高資產組的家庭總資產在120萬以上。

《報告》顯示,金融資產縮水家庭的股票持有率為7.9%,金融資產增加的家庭股票持有率為4.5%,這說明相比金融資產增加的家庭,金融資產縮水的家庭其股票持有率更高。此外,第三季度房屋資產繼續增值,但增幅回落,其中中高資產家庭房屋資產增加明顯。

《報告》指出,城鎮地區住房交易降溫,投資性購房持續上升。受房地產調控政策影響,城鎮地區住房交易降溫,而一線城市住房交易尤其遇冷。據CHFS數據顯示,家庭新購房中,首套房比重下跌,多套房增加,購房的投資和改善性需求增加,剛需降低。值得注意的是,房價預期指數持續走高,熱點城市有所回落,無房家庭房價預期指數高于有房家庭。

從第三季度城鎮地區新購房家庭購房的目來看,投資和改善性需求有增加趨勢,剛需逐漸降低。具體來看,新購房目的中投資用途占58.2%,比上季度增加。說明,目前住房交易以投資為主。改善型需求占到26.7%,有增加趨勢,說明換房比例增加。剛需僅為15.1%,有降低趨勢。

《報告》指出,中國居民實物消費增長放緩,服務類消費快速上漲。CHFS數據顯示,家庭消費支出增長強勁,增速超過社會商品零售總額。這說明,雖然實物消費增長放緩,但服務類消費支出快速上漲,居民消費已從追求物質向獲得服務轉變。

《報告》指出,要警惕中國居民的家庭負債風險。根據CHFS調查發現,近年來中國購房家庭整體債務負擔有增加的趨勢,2013年到2017年,房貸家庭的債務收入比從192%上升到211%。

《報告》認為,家庭債務整體風險增加,且局部風險較大,主要體現在低收入組家庭、新購房家庭,尤其需要警惕購房家庭民間負債風險。值得一提的是,當前的個稅改革有助于提高中低收入家庭的收入水平,從而提高其家庭資產流動性及債務償還能力,更重要的可從推進房產稅政策、完善住房保障和租房體系等多種途徑完善家庭債務增長約束機制。

來源:?中國新聞網

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