10月一二線城市房價漲幅回落 天津房產市場降溫

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樓主 2019-11-11 16:26:24
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保利堂悅

(原標題:10月一二線城市房價漲幅回落 天津房產市場降溫)

四季度以來,隨著熱點城市陸續出臺樓市調控政策,全國整體房價出現降溫態勢。18日,國家統計局公布的“2016年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,無論是環比還是同比,房價上漲的城市數量開始減少。業內人士普遍認為,部分熱點城市樓市將告別過熱狀態。

從環比漲幅來看,10月份一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫。與9月份相比,10月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有7個,上漲的城市有62個,比上個月少1個。環比價格變動中,最高增幅為無錫的4.9%,最大跌幅為成都的0.8%。而在9月份,房價環比最高增幅為8.2%,最大跌幅為0.3%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月份回落2.8和1.0個百分點;二手住宅價格環比漲幅回落得則更為明顯。

房價環比漲幅快速回落的趨勢在10月下半月體現得更為明顯。根據國家統計局對部分熱點城市10月下半月的房價變動統計顯示,與10月上半月比,10月下半月新建商品住宅價格深圳和成都2個城市繼續下降,北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市由升轉降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;廣州環比持平;其余7個城市環比漲幅進一步回落,回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。

劉建偉說,一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來,房價走勢明顯趨穩,三線城市房價則較為穩定。

從同比來看,70城房價同比漲幅仍在高歌猛進。數據顯示,與上年同月相比,70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有65個,比上月減少1個;下降的城市有5個,與上月多1個。其中領漲的依然是二線城市“四小龍”中的合肥、廈門和南京,漲幅分別是48.6%、45.9%和44.4%;上海、無錫、深圳、杭州和北京則以超過30%的漲幅緊隨其后;此外,還有6個城市的房價同比漲幅超過20%。也就是說,房價同比漲幅超過兩成的城市數量占70個大中城市的20%。

易居智庫研究中心總監嚴躍進認為,最近一個多月各地調控政策頻繁升級,市場觀望氣氛正逐漸形成,各地樓市預計將持續降溫。

中原地產研究中心針對全國性大型中介公司及開發商的調查顯示,在各地新調控政策影響下,一、二線城市成交量跌幅環比9月同期超過四成,市場正快速降溫。大部分全國布局的中介公司10月份業績環比下降40%-50%。從市場價格看,北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現了前期價格虛高的二手房房源大幅降價的現象。在多數限購城市的新房市場,蓄客放棄購房意向的現象也較為明顯。

中原地產研究員盧文曦認為,整體來看,這一輪政策調控力度非常大,全國整體房價將告別明顯快速上漲狀態。

(來源:北方網)

(責任編輯:候迅)
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