金融街:長嶺居剛進入房價上漲加速階段

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樓主 2019-11-12 13:10:18
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城家

【搜狐焦點 聚焦金九銀十】在金九銀十之際,黃埔地王讓長嶺居可謂搶盡風頭,短短兩周時間,長嶺居多盤定價從1.3-1.4萬/平漲到了1.7-2萬/平,此外地鐵21號線也在緊鑼密鼓的建設當中,這都使得長嶺居成為剛需置業熱門區域。

在地王誕生的第二個周末,

金融街廣州置業有限公司營銷管理中心副總監孫雷

金融街融穗御府開盤漲價4千/平

8月26日,黃埔地王一出,長嶺居各盤封盤漲價。其時,離地鐵最近的

9月2號開盤當天,項目定價18500元/平,比此前價格漲高了4千/平。據聞,現場座無虛席,房源很快被搶購一空。

長嶺居積蓄已久的板塊潛力在地王誕生后爆發了。

長嶺居仍是剛需陣地

今年,隨著6號線二期、21號線完工時間的臨近,今年東部樓市水漲船高。地王凸顯了長嶺居價值,但無疑,地鐵才是其升值的動力。據孫雷透露,最觸動買家內心的就是21號線的推進?!懊髂觊_通,跟幾個項目收樓時間剛好吻合?!?/p>

長嶺居憑借規劃利好,一直廣為業界看好。而作為市區最后的價格洼地,也備受買家青睞。如今長嶺居各盤都漲到1.6-2萬/平,但孫雷認為,相比其他區域,目前長嶺居依然是剛需樂園。

對話實錄

談地王:超出開發商預期?

搜狐焦點:黃埔地王誕生后,長嶺居各盤封盤漲價。怎么看待地王對長嶺居的影響?

孫雷:我們也很意外,預期地價1萬/平多,未來房價超2萬/平。超出預期后,馬上重新制定策略,因為當時尾貨即將售罄、準備新市開盤。

搜狐焦點:地王誕生,有一種聲音認為,因為廣州是一線城市的價格洼地?

孫雷:贊成。從城市發展水平、人均可支配收入等數據,廣州并不比深圳有很大差距。但房價低于一線城市水平,這跟廣州城市發展比較務實、供應量較充足有關。

地王出現有2個因素:一是庫存有所下降,降至7、8個月。二是上半年沒有土地,開發商比較饑渴。

談規劃:教育+商業+醫療配套也在完善

搜狐焦點:拋開地王,長嶺居板塊的潛力如何?交通方面,在建21號線、6號線二期,生活配套說要在2020年建設成型,進展如何?

孫雷:對購房者來說,比較觸動內心的是地鐵21號線車站結構基本完成,明年開通,跟幾個項目收樓時間剛好吻合。

教育資源方面,剛需客基本是年輕夫妻,對教育資源的需求迫在眉睫。而金融街項目一墻之隔有長嶺居小學,9月份要開學。高中階段有北師大實驗學校,今年開始招生,配置較高。

在21號線長平站附近規劃有長嶺商業綜合體,大的配套包括高德匯、萬達廣場,自駕10分鐘以內能到達。其他配套根據市場調節,也會慢慢跟上。

項目附近有老干部療養院,泰康人壽也在建立療養項目,未來能發展養老地產。

談項目:價格依然適應剛需

搜狐焦點:這2年剛需向東流,長嶺居被定義為中心城區最后的剛需板塊。三位怎么看待這種現象?

孫雷:離開中心城區后,長嶺居是能夠在生態環境、與市區交通成本之間實現平衡、價格也親切的區域,是剛需樂園。

過去1萬多/平是基于遠期規劃、與市區的比較。如今,第一、遠期規劃變成現實了。第二、與其他區域對比,長嶺居對剛需來講依然親切。

搜狐焦點:預計長嶺居房價要漲多少?

孫雷:20年房地產市場發展,一直在問“房價會不會漲”,時間已經給大家答案。而長嶺居剛剛進入加速階段。

搜狐焦點:接下來項目會漲價嗎?

孫雷:任何一個產品不會脫離市場定價。廣州目前的房價水平,肯定是剛需客戶能夠接受的。

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