樓市迎“租售并舉”時代

原標題：樓市迎“租售并舉”時代

背靠金融產業優勢

租售并舉的新行業風向，對去庫存、完善產業結構、促進市場健康發展意義深遠。

樓市下半場，產業新模式正在形成。 為打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場，“租售并舉”的住房制度成為房企銷售 策略新模式。多位行業專家向《東地產財經周 刊》（以下簡稱“《東地產》”）表示，租售 并舉的住房制度，將成為2016年樓市的主要看 點之一。

最新數據顯示，2015年11月末全國商品房 待售面積6.96億平方米，比10月末增加1004萬 平方米，是2011年底待售面積的2.3倍。對于房 地產這一巨大經濟產業鏈來說，去庫存無疑成 了2016年發展主基調，“租售并舉”也成為房 企發展的主要方向。

遲來的租售并舉

早在2015年1月，住建部發布的《關于加 快培育和發展住房租賃市場的指導意見》就提 出，支持房地產開發企業改變經營方式，從單 一的開發銷售向租售并舉模式轉變。鼓勵有條 件的房地產開發企業，在新建商品房項目中長 期持有部分房源，用于向市場租賃；也可以與 經營住房租賃的企業合作，建立開發與租賃一 體化、專業化的運作模式。支持房地產開發企 業將其持有的存量房源投放到租賃市場，也可 以轉成租賃型的養老地產、旅游地產等。

2015年12月，中央經濟工作會議再次提出 要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構 投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源 提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專 業化企業。要鼓勵房地產開發企業順應市場規 律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促 進房地產業兼并重組，提高產業集中度。

再次將發展“租售并舉”推向了房地產風 口，無疑證明了政府希望大力發展多元租賃市 場這一態度。

雖然“租售并舉”提了快一年，但目前并 沒有一個明顯的案例。唯一有點類似的是萬科 在重慶（樓盤）的項目，不過萬科項目的運行，實際上 是允許租賃一套房源，待條件成熟，可以購置 另一套房源。但，萬科這樣一個模式和提倡的 租售并舉的模式還是存在一定的差異。

待終止的去庫存“怪圈”

“我國房地產去庫存難以走出困境的主要 原因在于房地產開發供給側結構失衡，同時，這也是房地產去庫存陷入‘邊去邊增’怪圈的一 個重要原因。顯然，僅靠刺激消費來解決去庫存 問題，只能是治標不治本之舉?！敝袊胤浇鹑?研究院研究員莫開偉認為，當前房地產去庫存 化，既要在刺激消費上用力，更要在供給側使勁， 推出一系列能夠改善房地產供給側的長效機制， 才能為房地產高庫存“病灶”提供良好藥方。

房產分析師張洪秋向《東地產》分析道， “租售并舉”這一模式的出現，對于房地產市 場來說會有三個積極意義。第一是擴寬去庫 存的思路，尤其能夠轉變房企從過去靠銷售為 方式的去庫存思路。通過租賃一樣可以回籠資 金。第二是改變市場的消費模式，鼓勵各類住 房需求者通過租賃方式來解決住房問題。第三 是有利于構建中國第四級的住房市場，真正把 購房環節和租房環節打通。

較之買賣房產收益，出租房屋的收益率偏 低，房屋出租的稅費高、融資成本高、運營成 本高等，這也是影響當前住房租賃市場的規模 化經營的一個核心難點。