樓市迎“租售并舉”時代

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樓主 2019-11-06 12:32:00
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眉山新房

原標題:樓市迎“租售并舉”時代

背靠金融產業優勢

租售并舉的新行業風向,對去庫存、完善產業結構、促進市場健康發展意義深遠。

樓市下半場,產業新模式正在形成。 為打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場,“租售并舉”的住房制度成為房企銷售 策略新模式。多位行業專家向《東地產財經周 刊》(以下簡稱“《東地產》”)表示,租售 并舉的住房制度,將成為2016年樓市的主要看 點之一。

最新數據顯示,2015年11月末全國商品房 待售面積6.96億平方米,比10月末增加1004萬 平方米,是2011年底待售面積的2.3倍。對于房 地產這一巨大經濟產業鏈來說,去庫存無疑成 了2016年發展主基調,“租售并舉”也成為房 企發展的主要方向。

遲來的租售并舉

早在2015年1月,住建部發布的《關于加 快培育和發展住房租賃市場的指導意見》就提 出,支持房地產開發企業改變經營方式,從單 一的開發銷售向租售并舉模式轉變。鼓勵有條 件的房地產開發企業,在新建商品房項目中長 期持有部分房源,用于向市場租賃;也可以與 經營住房租賃的企業合作,建立開發與租賃一 體化、專業化的運作模式。支持房地產開發企 業將其持有的存量房源投放到租賃市場,也可 以轉成租賃型的養老地產、旅游地產等。

2015年12月,中央經濟工作會議再次提出 要發展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構 投資者購買庫存商品房,成為租賃市場的房源 提供者,鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專 業化企業。要鼓勵房地產開發企業順應市場規 律調整營銷策略,適當降低商品住房價格,促 進房地產業兼并重組,提高產業集中度。

再次將發展“租售并舉”推向了房地產風 口,無疑證明了政府希望大力發展多元租賃市 場這一態度。

雖然“租售并舉”提了快一年,但目前并 沒有一個明顯的案例。唯一有點類似的是萬科 在重慶(樓盤)的項目,不過萬科項目的運行,實際上 是允許租賃一套房源,待條件成熟,可以購置 另一套房源。但,萬科這樣一個模式和提倡的 租售并舉的模式還是存在一定的差異。

待終止的去庫存“怪圈”

“我國房地產去庫存難以走出困境的主要 原因在于房地產開發供給側結構失衡,同時,這也是房地產去庫存陷入‘邊去邊增’怪圈的一 個重要原因。顯然,僅靠刺激消費來解決去庫存 問題,只能是治標不治本之舉?!敝袊胤浇鹑?研究院研究員莫開偉認為,當前房地產去庫存 化,既要在刺激消費上用力,更要在供給側使勁, 推出一系列能夠改善房地產供給側的長效機制, 才能為房地產高庫存“病灶”提供良好藥方。

房產分析師張洪秋向《東地產》分析道, “租售并舉”這一模式的出現,對于房地產市 場來說會有三個積極意義。第一是擴寬去庫 存的思路,尤其能夠轉變房企從過去靠銷售為 方式的去庫存思路。通過租賃一樣可以回籠資 金。第二是改變市場的消費模式,鼓勵各類住 房需求者通過租賃方式來解決住房問題。第三 是有利于構建中國第四級的住房市場,真正把 購房環節和租房環節打通。

較之買賣房產收益,出租房屋的收益率偏 低,房屋出租的稅費高、融資成本高、運營成 本高等,這也是影響當前住房租賃市場的規模 化經營的一個核心難點。

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(責任編輯:王迪)
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