房子現在能不能買?房價今后還會不會漲?答案都在這里……

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樓主 2019-11-05 19:55:55
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鹽城樓盤

關于房子的話題,最能第一時間挑動全民神經。自從建號發文至今,參謀長收到粉絲最多的提問就是:某地的房子現在能不能買?房價今后會漲還是跌?對于這兩個問題,參謀長的答案是因人而異,因城而異。

房子現在能不能買?

有錢有需求有資格那就買

房子是用來住的,不是用來炒的。對于以“住”為第一需求的人,你既有需求又有條件的話,那就買。接近年關,樓市冷清了不少,開發商不著急賣房,樓市成交變少了,中介也回老家享受這難得的休息。好多開發商早就提前完成了年度目標,巴不得延遲開盤時間慢慢賣,更別提年底為了回籠資金提打折促銷了。今后拿地越來越難,捂盤惜售留著漲價多好。

可是開發商不急,不代表有購房需求的人也可以不急。參謀長覺得:如果房子打算住上一輩子,那么它就是用金錢堆砌而成的混凝土。很多人都指望著低買高賣,在房價低谷期抄底,房價漲了后賣了賺上一筆。但是低峰高谷期難以預測不說,盲目等待的結果未必就好。參謀長曾在《2017年的最后一個月,給你的幾點購房建議!》中就提到:抄底的命不是誰都有的。有些房子就像姑娘一樣,你回頭看時就會發現,當時沒下手是錯誤的。另外,最近多城陸續放開落戶政策,曾經因為限購失去買房資格的人可要好好把握機會。如果沒抓住,利好也會變成利空。

融360分析預測,2018年度房貸利率保持繼續上漲的可能性較大,房貸利率整體基調仍為穩中偏緊。也就是說,不管房價漲跌如何,購房成本還有可能提高。曾經的房價錯過不再有,今后的房產升值還有機會抓住。房子現在能不能買?有錢有需求有資格那就買。

房價今后會漲還是跌?

整體平穩,局部活躍

18日,國家統計局網站發布了2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。70個大中城市中一線城市房價同比漲幅持續回落,環比持平或下降,二三線城市房價環比上漲。熱點城市新建商品住宅價格總體趨穩,多數城市低于上年同期價格水平。參謀長認為:熱點城市與其說房價降了,不如說房價更穩了,而三四線城市和縣城今年則有望上漲。

在剛剛過去的2017年,三四線城市的房地產市場著實撈了一把存在感。在調控的不斷深入下,在房住不炒精神的渲染下,三四線城市的房價還是扶搖直上。很多人沒想到,三四線城市也會有逆襲的這一天。

今年,過去一年調控的滯后性會在一線城市逐漸體現,分類調控、因城施策的新方向會在三四線城市加大推廣。因為一線城市需求外溢,棚戶改帶動去庫存,年輕人返鄉置業的客觀因素,住建部“部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作”的主觀號召,預計今年的市場分化加?。阂欢€城市及其周邊城市熱度下降,三四線城市依舊活躍。

以往一線城市人才和資源太過集中,導致樓市整體發展不平衡。而三四線城市去庫存之際,帶動了房價上漲、經濟發展,財政數字也好看,“強者恒強、弱者恒弱”的馬太效應逐漸弱化,可謂是一舉多得。不要用以前的觀念來打量現在的市場,樓市格局正從一線城市獨步天下逐漸轉變成多個城市平分秋色。

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