業內:房價至少再漲五年 一線城市仍地價將漲

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樓主 2019-11-28 14:25:32
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原標題:房價至少再漲五年 一線城市仍面臨地價上漲

北京晨報訊(記者 楊奕)房地產市場從去年開始進入調整期,拐點論泡沫論甚囂塵上,高庫存、房產稅、房價成為當下的熱點議題。在日前舉行的2016年網易經濟學家年會上,著名經濟學家張五常、中國房地產業協會副會長任志強等就目前的房地產市場各抒己見,化解房地產庫存穩定市場成為重要議題。三四線城市的高庫存成為熱詞。

“庫存得和存量住房的總量相比較才能說明它的大小。一共十個人,有倆姑娘沒嫁出去,那么比例很大;一萬個人有倆姑娘沒嫁,那就不是事兒?!敝袊鐣茖W院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮認為,目前的庫存主要分布在三四線城市,原因是此前這類城市盲目擴張以及人口的凈流出現象。任志強認為,通常一個城市要維持6到8個月的銷售量是合理的庫存,“庫存量上升,是在限制投資、打擊投機、稅收增加等情況下出現的。庫存持續上升,投資就會下降,隨之GDP也會下降?!?/p>

房價始終是最關心的話題。張五常認為,中國房價高企的原因并非地少人多,主要原因除了供需不平衡,還因為購買者對未來收入的預期較高,“高樓價會自然助推人口區域流動趨勢,反映經濟實力增長,如果拋開會引起貧富分化問題,樓價上升是好事?!?/p>

對未來幾年房價的預期,中國房地產開發集團理事長孟曉蘇認為,“房價隨著城鎮化進程還會繼續上漲,至少再漲五年?!比沃緩妱t表示,房價上漲與否需要看政府是否限制,“只要政府不斷地限制,就說明房子得不斷地漲?!本头康禺a市場的前景而言,任志強認為,“面積增長的可能性不太大,但金額還會增長。一是房價不斷上漲,重要的是土地價格不斷上漲;第二是貨幣不斷貶值,貶值的那部分也變成了增長的部分。因此未來還是會有一個增長過程,但前提是先得把現有庫存消化?!?/p>

《不動產登記暫行條例》實施,房產稅的征收成為預期。孟曉蘇對開征房產稅持正面態度,“開征房產稅有利于社會公平,特別是可以減少對農民的盤剝,使得城市里住房多、住房大的人多納稅。雖然一般人都納稅,但可以通過轉移支付,通過退稅實現社會公平?!?/p>

(來源:北京晨報)

(責任編輯:王莉)
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