廣州亞運城地王滯銷 五大股東合而不利

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樓主 2019-11-05 17:33:48
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新鄉樓盤

原標題:廣州亞運城地王危局:五大股東合而不利 降價三成清盤自救

據《時代周報》,一晃,2014年過去了一半。

房地產企業在過去的半年里喜憂參半。萬科半年的銷售額已經過了千億,綠地、恒大、保利、碧桂園、中海、萬達等企業繼續領跑。而第二、三梯隊房企業績增長劇烈分化。

上半年,不斷更新的調控環境和變幻莫測的市場環境下,樓市真跌和“假摔”的爭議開始變得異常激烈起來。

來自國家統計局的數據顯示,5月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,時隔兩年再次出現半數城市房價環比下調的現象,下降城市既有二、三線城市,也有一線城市。而時代周報記者在走訪調查時發現,第二季度,一些房地產企業在半年報的壓力下,拿出一部分樓盤加大了推盤量和折扣的力度,手持現金的購房者在開發商看似苛刻的條件下(一周之內付全款才能享受某一價格),依然有大量人員紛擁搶購,讓人驚嘆市場的承接力之強。開發商在迅速回籠資金后,迅速地把價格調高。上海易居研究院數據也稱,5月份,一線城市新房成交均價環比上漲3.7%。

與此同時,6月,多個城市卻傳來多個項目銷售飄紅的利好消息:北京的泰禾1號街區二期開盤,數千名客戶排隊等候數小時,最終逆勢熱銷461套;安徽合肥,恒大中央廣場開盤25.6億元;北京亦莊,金茂悅數十套房源去化高達8成,單套總價500萬起;南昌萊蒙都會,405套房源半天賣出400套,開盤價比預期上揚5%,一切都被人說成是樓市回暖的信號。

我們估且撇開真跌還是假摔的爭議不談,今年以來,已有十多個城市出臺政策,直接或間接地挽救房地產市場。呼和浩特市更是一波三折地下文取消限購,江蘇無錫、海南??诘瘸鞘械馁I房送戶口,廣東佛山、安徽宣城、蕪湖等調高了公積金貸款額度,廣西南寧、安徽銅陵、浙江寧波及遼寧沈陽等城市明確松綁“限購”……

新近出現的變動是,廣州、北京等一線城市的調控政策已開始松動。這些城市雖然并未直接針對樓市政策進行調整,但仍然出臺了被稱作“變相救市”的措施,主要表現為“放寬戶籍門檻”,放松外來人員入戶限制。

各地這種通過戶籍政策改革的做法實為曲線救市,希望通過“搶人”來刺激地方樓市,市場有望得到有效的提振,下半年的房地產形勢或有所好轉。但預計行業加快調整的態勢不會改變,一、二線城市購房人的看跌情緒仍沒有被救市政策的出臺和局部市場的利好消息驅散,考驗期仍在持續。因而在眾多分析人士的眼中,房地產企業還是應該調節好產品結構,掌控推案節奏,采取更大力度的價格策略以博得市場的主動權。而購房者也應該抓住這次樓市的調整機會,挑選到心儀的房子。

地王故事,從來不乏好的橋段。

作為名噪一時的全國總價地王,廣州亞運城自2010年開盤以來,經歷了樓市過去4年來的種種起伏。在樓市拐點論敏感期,曾以降價應對調控的亞運城再次高舉促銷大旗。6月初,亞運城部分房源跌破1萬元/平方米,以幾乎“腰斬”的方式促銷,這引發中國房地產業震動。

亞運城降價背后的真相是,2010年拿到預售證的一期尾盤清貨。此前,這些樓盤因為嚴重的質量問題而飽受業主詬病。

促銷后的幾天內,亞運城操盤方廣州利合房地產開發有限公司(下稱“利合公司”)提出申請進行規劃調整,在總建面、容積率不變的情況下,拔高部分樓棟的高度,這已是利合公司操盤以來第二次調整規劃。不少市場人士更是將其舉動視為調高容積率而降低開發成本,是逆市自救行為。

作為曾經的業績神話,亞運城曾在開盤3個月內迅速回籠45億元,但隨后盛況不再,在至今的45個月內,亞運城累計銷售金額僅112億元。接下來的亞運城,如何消化剩余的巨大體量,成為待解難題。

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(責任編輯:石青玲)

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