【移民服務】匈牙利移民,如何購買永久產權的房子?

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樓主 2020-12-06 14:20:19
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居者有其屋,國內房價高企的當下,只房價低、永久產權兩項優勢就足夠吸引移民匈牙利的家庭去匈牙利購置一套房產。那么在匈牙利買房是怎樣的情況和要求呢?


買房資格:

持有匈牙利永居卡可以在匈牙利購置房地產。購房者只需向行政司法部申請外國人買房許可,即可辦理過戶。所謂許可實質上就是一種登記程序,所有遞交申請的外國人都將順利拿到許可。并且所得產權是永久產權。

布達佩斯的中心地帶房價約為2500-7000歐元/平米;次中心位置房價約為1600-2500歐元/平米;離中心區遠一些的地方房價約為1000-1600歐元/平米;離布達佩斯20公里乘車可達(火車、汽車、開車等)的地方房價約為1000-3000歐元之間。從購房款匯出,到拿到房產證,如果一切順利,3個月內可以。

稅費:

購買房產的稅費包括:

1)印花稅:房產價值10億福林以下部分按照4%交納印花稅,超過10億福林的部分按2%交納印花稅。

2)增值稅:按照購房價格的27%(如果賣方是個人,買方不需要支付增值稅。如果賣方是公司,買方需要支付購房價格的27%作為增值稅。)。

3)律師費:購房價格的1~1.5%。

4)外國人申請購房許可印花稅:50000福林,約170歐元。匈牙利無需按年繳納房產稅。

但注意根據移民局的規定,只有布達佩斯及佩斯郡區域內購買的房產才可以用作永居地址證明。獲得永居之后,如果更換地址,需重新更換地址卡。另外,匈牙利法律規定農田不得賣給外國人。

(本文來源于匈牙利聯合報)

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